广州天河:华南第一商圈、速度和广州的名片一哥

无忧2个月前天河区27

天河区由来

天河区,隶属于广东省广州市,位于广州市东部,1985年由广州郊区分出组建,东与黄埔区相连,南与海珠区隔珠江相望,西到广州大道与越秀区相接,北与白云区相邻,行政区域总面积137.38平方公里。天河区是广州市新城市中心区,位于城市新中轴线上,承西启东,接北转南,是广州市东进轴与南拓轴交汇点。

天河区的名字主要来源于天河体育中心。据记载,1984年,适逢全国六运会,需要在广州建设体育中心,政府在天河机场的原址上建设体育中心,机场在天河村范围。因天河体育中心将成为全国六运会主会场,名气大,天河区刚好又在那个时候筹建,故区名取为天河区。


天河区,是中国三大国家级中央商务区之一(另外两个为北京国贸CBD与上海陆家嘴CBD)、华南地区最大的CBD、唯一的世界商务区联盟成员、粤港澳服务,已成为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。贸易自由化示范基地,这里是中国300米以上摩天建筑最密集的地方,也是广州市总部经济最为密集的区域。

天河区行政版图

经济驱动力:六运助起步,九运推加速,亚运促腾飞。

区内板块

天河区是广州的国际名片,以中轴线理念规划建成的CBD堪称国际一流,在未来20年内,天河地位依旧难以撼动,并随着十四五和2035远景目标,奔向世界级活力区。规划:根据《天河区“十四五”规划纲要》,天河将更好发挥经济龙头的辐射带动作用,牵引各项事业开创发展新局面。结合国家、广东省、广州市赋予的定位和任务使命,提出了到2035年,建成世界级中央活力区和社会主义现代化典范城区的远景目标。将构筑“两轴两带多片区”的空间发展格局:

两轴:人工智能与数字经济发展轴、现代化服务经济发展轴

  • 现代服务经济发展轴:依托天河中央商务区、天河路商圈、沙河片区等发展平台,巩固现代服务业经济发展的 " 压舱石 " 作用。

  • 人工智能与数字经济发展轴:依托广州国际金融城、科韵路软件业集聚区、天河智慧城(含天河高新区)等发展平台,全力支撑广州建设粤港澳大湾区数字经济示范区。

两带:临江高端经济带、中部科技创新带

  • 临江高端经济带:依托天河中央商务区、广州国际金融城发展平台,巩固金融业、高端专业服务业发展优势,做大做强数字创意、数字贸易、人工智能、数字金融等产业,推动总部经济、高端商务楼宇、城市标志性景观等高端要素集聚,支撑天河打造粤港澳大湾区经济引擎。

  • 中部科技创新带:依托五山石牌高教区、广州(国际)科技成果转化天河基地、科韵路软件业集聚区、天河智慧城(含天河高新区)等平台,对接联动广深港、广珠澳科技创新走廊和广州科技创新轴。

多片区:天河中央商务区、国际金融城、天河智慧城、天河路商圈、沙河片区。


板块细分:根据板块特征将全区划分为15个板块,板块特征总结及梯队分级如下所示。整体来看,天河各板块价值从西南部中心区域开始向东北逐渐递减。



商圈:天河区辖内拥有天河路商圈、珠江新城商圈、天河东部新商圈等三大商圈,“首店经济”持续飘红,是全国高端商业要素“引力场”。


天河路商圈有着“华南第一商圈”称号。这里是全国最具规模的高端商贸集聚区之一,也是促进国内国际双循环的重要平台之一。短短不足3公里的天河路,沿线分布着太古汇、天环广场、万菱汇、正佳广场、天河城、VT101维多利广场等23个综合商贸载体。


历经近十年提升发展,天河路商圈整体发展能级得到显著提升。如今,天河路商圈形成不同载体业态错位发展的布局,满足不同消费层次、不同年龄的需求。天河路商圈集聚着1872个国内外知名品牌、256家首店,包容开放的市场氛围和巨大的消费潜力使天河成为名副其实的“首店收割地”。

天河东部新商圈快速崛起

2019年,宜家家居从广州东站“搬家”,落户于美林M·LIVE第一期,这也开启天河东部商业区的新篇章。继宜家家居后,零售巨头山姆会员店、金逸IMAX双巨幕影院也相继落户。相比于发展历程超过20年的天河路商圈,天河东部商圈目前正处于加速崛起阶段。沿着黄埔大道一路向东,短短1公里的路段,目前有着山姆会员店、美林M·LIVE天地、宜家家居、居然之家广州家居生活MALL等商业综合体,基本上都是2019年以后开业。再把视野放大,数公里范围内还有漫广场、罗浮宫家居艺术中心、红树湾家居博览中心等商业体。

2022年,天河区政府工作报告提出,做强天河路——珠江新城世界级商圈,加快天河路—体育东路人行地道工程建设,做优后街经济,深化商圈内载体与零售、餐饮、住宿、娱乐、文化、体育等领域融合发展,以文化和科技体验赋能住宿餐饮,结合传统节日、广州国际购物节等,精准策划开展多领域、多层次、多元化的促消费系列活动,持续推动交通布局优化和商圈业态丰富,打造国内文商旅体融合发展第一商圈。


按照规划,天河路商圈到2025年计划引进广州首店达300家,初步建成国际消费示范区和名牌名品销售集聚区。作为城市新中轴的重要组成部分,广州东站、天河体育中心、“六运”小区、花城广场、海心沙、海心桥等天河的消费地标、景观节点将连片得到提升,城市新中轴将拓展提升为时尚消费地标集聚地,天河路—珠江新城商圈将建成世界级地标商圈。

交通:

轨道线路已经实现第一、二梯队板块的全面覆盖。十四五期间,天河区将抢抓高铁入城契机,按照国际一流城市中央火车站标准改造广州东站,增加地铁11号线环线、18号线快线衔接,构筑辐射粤港澳大湾区的综合交通枢纽。

十四五期间计划新增轨交线路及站

珠江新城、珠江公园板块

珠江新城是当前广州市CBD的核心区,处在新中轴线的中间位置,是广州市商业价值最高的板块。板块内聚集了众多企业总部、金融机构、各国总领事馆、高端酒店/公寓/商业综合体、市级公建配套等顶级要素;两个板块内还享有中央公园(珠江公园)、南向江景等稀缺景观资源。广州大道、黄埔大道、华南快速等城市主干道,18号线、3号线、5号线等骨干轨道交通均在此交汇,交通配套也属顶级。


体育中心、天河东板块(老牌实力商圈,密度稍大,楼龄稍大)

是天河区最早发展起来的板块,属于当前广州CBD的“起步区”。板块内商场林立,居住小区众多(规模较小),开发密度较大。板块内有多所知名学校,是天河区较优质的学区之一。板块北侧的广州东站,是中心城区的特等站,是集高铁、地铁、客运于一体的综合交通枢纽,可直连香港九龙,未来还将接入广汕高铁。


天河公园、金融城板块

位于天河区中南部。天河公园板块是区政府所在地,整个板块以居住属性为主,多为建成时间较久的商品房小区或老旧职工宿舍区。同时零星的产业园、技术学校与社区相互交错,板块规划较混乱,城市面貌一般。金融城板块是在建中的广州第二CBD,也是天河CBD的“拓展区”。板块以黄埔大道为界,南侧为临江商务区,住宅稀缺、价值较高;


广氮、奥体、东圃板块

目前属于居住属性为主导的板块,当前天河区新房供应量最大的区域,有个别较优质的学位配套。城市面貌一般,老旧社区、城中村、新开发楼盘交错。目前广氮、奥体板块已划入天河高新区范围,定位为天河智谷,将以新一代信息技术及文创产业为主导,打造广深走廊创新增长极。


五山-汇景、沙河-燕岭板块

五山-汇景板块可细分为华工、华农校区及汇景新城,内部均有良好的教育资源配套;沙河-燕岭板块内原有多个批发市场,目前正在逐步拆迁、改造,整体已开发密度较大。板块内有烈士陵园、公墓、市殡仪馆,可能对周边居住体验有一定负面影响。


客运站、岑村、智慧城、龙洞板块

位于天河区北部,临近火炉山、华南植物园。天河智慧城从2002年开始启动建设,至今已形成电竞、新能源、智能轨交、智慧城市、数字农业五大产业集群,是广深科技走廊的重要组成部分,规划地位比肩金融城。但纵观整个天河北部城市化建设进程相对滞后,存在城市面貌较老旧、生活配套级别较低、轨交覆盖不全面等问题。


教育

天河区:

第一梯队:(三华一龙)华师附小(华附职工的子女才可以入学)、华阳小学(华城小学并入)、华景小学、龙口西小学

第二梯队:骏景小学、华康小学、体育东路小学、陶育路小学、华工附小、暨大附小、华农附小、天府路小学(直升113+华附、天外的摇号)、

第三梯队:体育西路小学、龙洞小学、天河第一小学(先烈东小学更名)

其他热门小学:天河第一实验小学(嘉裕丹顿阳光、尚东美御、中海观园、星汇御府);汇景实验学校小学部(汇景新城、半山雍景苑);奥体东小学(华悦山庄、华润天合)

重点中学:

一、华附奥校,能上华附奥班的都是全市乃至全省最优秀的学生,特别是喜欢数学有数学特长的孩子。

二、广东实验中学附属天河学校:与中附、应元、荔雅、育实一起被誉为广州“一线民校”。

三、天河外国语学校:曾经连续几年获得广州市中考均分第一。

四、华工附中:主要面向华南理工大学在职在编教职工子女,若有学位剩余,招收部分华南理工大学合同工子弟、孙辈和社会生源。学校的成绩还是很不错的,被评为性价比最高的民校。

五、广州中学、天河中学、113中学、汇景实验、暨大附中、华颖外国语(这几所学校可以列为同一梯队)

旅游

广州市天河区十大著名旅游景点主要包括:华南植物园、正佳广场商贸旅游区、十九路军淞沪抗日将士陵园、潘鹤雕塑艺术园、广州国际金融中心、广东省博物馆、花城广场、广州大剧院等景点。

华南植物园

地址:广东省广州市天河区兴科路723号


中国科学院华南植物园是广州市天河区著名景点,建立了木兰园、姜园、竹园、棕榈区、孑遗植物区、药用植物区、兰园、苏铁园、蕨类与阴生植物区、兰园、凤梨园、杜鹃园、山茶园、城市景观生态园、能源植物区、澳大利亚植物园等近30个专类园,主要景点有龙洞琪林、广州第一村、大型展览温室群、科普信息中心、历史展览馆、名人手植树区、蒲岗自然教育径、中小学生物实践园等。

正佳广场商贸旅游区

地址:广东省广州市天河区天河路228号

正佳广场以体验式主题购物乐园为设计定位,是贯彻“体验式消费”模式、集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心。商场主要分为1-7层、B1层和M层,其中2层经营各类男女服饰、民族服饰和家居服饰,此外还有精品店、主题餐厅、皮具皮鞋和化妆品店等多种潮流商品;4层汇聚了各类数码IT产品,以及运动、时尚用品,此外还有一间动感十足的舞厅供人狂欢。

十九路军淞沪抗日将士陵园

地址:广东省广州市天河区水荫路113号


十九路军淞沪抗日将士陵园是为纪念国民革命军第十九路军1932年“一·二八”淞沪抗日战役中阵亡将士,于1933年主要由华侨捐资建成。整座陵园建筑规模宏伟,布置严谨,造型庄重典雅,南北走向的墓道形成一条十分明显的中轴线,主体建筑均用花岗岩石砌成,是一座富有古罗马建筑风格的陵园。陵园作为中国近代史人民斗争业绩的见证,是全国重点烈士纪念建筑物保护单位和全国、省、市爱国主义教育基地,更是向广大青少年学生和国内游客进行爱国主义教育的课堂。

潘鹤雕塑艺术园

地址:广东省广州市天河区广州大道南后滘西大街

潘鹤雕塑艺术园由占地38亩的户外雕塑艺术园林和2000余平方米室内雕塑艺术馆两部分组成,是天河区十大景点之一。据maigoo小编了解,该园以收藏我国著名雕塑家潘鹤大师近现代题材的雕塑精品为主;室外园区以潘鹤大师近现代题材的城市雕塑艺术品陈列其中,其功能主要展示跨越20世纪中国近现代雕塑代表作品和成名作,以雕塑形成连续的中国近现代历史题材为背景,反映中国历史前进的脉搏。不定期的举办各不同雕塑艺术团体和个人的作品展览。

广州国际金融中心

地址:广东省广州市天河区珠江西路5号


广州国际金融中心,简称“广州IFC”,又称“广州西塔”,东面珠江公园,南邻珠江和广州塔,西近广州大道,北望天河体育中心与白云山,为地处天河中央商务区的一栋摩天大楼,是广州十大地标建筑之一。广州国际金融中心占地面积3.1万平方米,总建筑面积45.6万平方米,其中主塔楼高440.75米,加上直升机坪达到449.2米,地上共103层,地下4层。

广东省博物馆

地址:广东省广州市天河区珠江新城珠江东路2号


广东省博物馆是一座省级综合性博物馆,有新、旧两馆。新馆的展厅在布局设计上为陈列展览提供了高差5米到22米不等、没有结构柱的大空间,使陈列布展的创造性得以充分发挥。展览以广东历史民俗、艺术、自然为主要陈列方向,包括历史馆、艺术馆、自然馆三部分,另外配置有陈列展览系统、藏品管理系统、教育和综合服务系统、业务科研系统、安全保卫系统和行政管理系统等。

花城广场

地址:广东省广州市天河区花城大道89号


花城广场总规划占地面积约56万平方米,种植了超过600棵大树和古树,约两公里长的步行木栈道和占地超过1.5万平方米的浮岛湖,被誉为广州“城市客厅”,是广州市最大的广场,也是天河区好玩的景点。MAIgoo编辑温馨提示:花城广场灯光音乐会在每年春节期间举办,以广州塔为中心,珠江两岸和新中轴线夜景为背景,联动花城广场现场音乐,上演大型城市灯光表演,打造节日视觉盛宴。

广州大剧院

地址:广东省广州市天河区珠江新城珠江西路1号


广州大剧院获得“世界十大歌剧院”(《今日美国》评)、“世界最壮观剧院”(英国《每日电讯》评)等国际赞誉。剧院拥有一个1687座的歌剧厅、一个350座的实验剧场以及3间功能各异的排练厅,于2010年5月9日正式启幕。由文化央企中国对外文化集团有限公司旗下中演院线负责运营。剧院以央地合作、市场化运营的“广大模式”,以及“立足珠三角,合作大湾区,连通全世界”的战略定位,改革创新,多元经营,成为剧院市场运营的成功典范。

海心沙公园

地址:广东省广州市天河区临江大道南侧


海心沙是天河区最好玩的地方之一,地处广州市珠江内江心沙洲,在珠江北主航道上。上游不远为二沙岛与广州大桥,下游不远处是新建成的猎德大桥,南部为珠江河心岛海珠岛,北为广州陆地。在这里能看到亚运会过后的场内的部分设施,如帆屏、威亚等都会作为广州亚运会的遗产予以保留。无论晚上和白天都很适合参观。此外,这里是观广州塔的好去处,很多摄影爱好者在此取景。

天河体育中心

地址:广东省广州市天河区天河路299号


天河体育中心始建于1984年,毗邻广州东站,与中信广场相对,总占地面积52万平方米,是广州最大的体育场地,入选“第三批中国20世纪建筑遗产项目”。天河体育中心在全国开创同时建成体育场、体育馆、游泳馆三大场馆的先河。此后三十年间,陆续增建了网球学校、棒球场、篮球城、保龄球馆、门球场、亚运体育文化中心六个场馆,以及全国首条全民健身路径、全国首个儿童乒乓乐园等一批免费开放的户外体育设施,运动项目达20多个。


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